내집마련 방법 꿀팁 : 1억으로 집사기 및 돈없이 집사는법

오늘은 내집마련 방법 꿀팁을 전해드리려고 합니다.  1억으로 할 수 있는 것이 뭐가 있을까요? 창업도 할 수 있을 테고, 집도 구입할 수 있습니다.

 

TIP>상환방식에 따른 1억대출이자 차이[클릭]

 

현재 1억 미만의 자산을 보유하고 있거나 1억 미만의 집을 구입하길 희망하거나, 혹은 현재 모은 자산이 거의 없는 경우라도 일단 읽어보시고, 앞으로 내 집 마련을 하시는데 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

얼마나 자산을 보유하고 있으면 부자라고 할 수 있을까요?  금융계에서는 약 30억 정도의 금융자산을 보유한 사람들을 부자라고 한다는 뉴스글을 우연히 본 적이 있습니다. 

 

평범한 직장인들이 평생 30억이라는 돈을 모으기가 쉽지 않을텐데요.  성실하게 절약하고 저축해서 적금이나 예금만으로 돈을 모을 수 있는 방법도 있으나, 부동산 투자를 시작하거나 주식투자를 시작하는 등 다양한 재테크를 통해서 자산을 눈덩이처럼 불려 나갈 수 있는 방법도 있습니다.  

 

지금 당장 현금 30억이 없을지라도, 내집 마련 후 매년 2000만 원, 3000만 원, 혹은 그 이상의 부동산 시세차익을 본다고 가정한다면 언젠가는 30억 모으는 일도 가능한 일이 될 수 있다는 것이죠.  

 

우선, 내집마련을 하기 위해서는 본인만의 조건을 설정하셔야 합니다.  아파트에 살 것인지, 아파트든 빌라든 주택이든 상관없다든지, 방은 2개 or 3개,  직장에서 30분 이내여야 한다, 주차장은 있어야 한다.  자녀 학교와 가까워야 한다 등 조건부터 정하도록 합니다. 

 

그리고  이사를 계획한다면 2개월 전부터는 집을 알아보시는 것이 좋습니다.  오늘은 내집마련 방법 중에서도 1억으로 집 사기 및 돈 없이 집 사는 법에 대해서 몇 가지 정리를 해 보겠습니다. 자세한 내용은 아래에서 참고하시기 바랍니다. 

 

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돈 없어도 가능한 내집마련 방법 

1) 공시가 1억 미만의 집을 찾아라

공시가 1억 미만의 주택을 구입하면 취득세가 1.1%입니다.  그런데 얼마 전 아파트 공시가 발표를 했었죠.  아파트 공시가 확인은 네이버 검색에서 '아파트 공시 가격 조회'를 검색하세요.   

 

그리고 부동산 공시가격 알리미 -국토교통부 사이트로 들어가셔서 전자 연람 바로가기하시면 됩니다.  공동주택 소재지 검색하시면 공시 가격 확인이 가능한데요. 주택 구입 후 2022년  공시가가 1억이 넘었다면 올해 4월 말까지는 잔금을 치르셔야 합니다.  그래야 취득세를 줄일 수가 있다는 점은 참고하시기 바랍니다. 

 

공시가 1억 미만의 집을 매입한다면 취득세가 매우 적은데다가 소액으로 부담 없이 본인 명의 집을 소유할 수가 있습니다. 취득세나 이사비용 등을 줄이는 것도 내 집 마련의 중요한 요소입니다.  사회초년생이거나 현재 보유 중인 자금이 많지 않은데 본인 명의 집을 갖고 싶으시다면 공시가 1억 미만의 집을 알아보시기 바랍니다. 

 

2) 역세권 빌라를 찾아라 

빌라는 아파트보다 대출이 적게 나온다는 단점이 있긴 하지만,  역세권 빌라도 집값이 오를 가능성이 있기 때문에 무조건 아파트만이 정답은 아닙니다.  저는 역세권 빌라를 구입하고 집값 상승 덕분에 2년 만에 1억 이상의 차익을 보기도 했습니다. 

 

위치가 좋지 않은 빌라들은 1000만원~ 2000만 원 정도밖에 오르지 않았거나 아예 집값 상승이 없었지만, 위치가 좋았던 역에서 1분 거리 위치한 저희 집은 1억 이상의 집값이 올랐습니다.  2억 8천에 구입한 집을 3억 9천에 팔고 나왔으니까요.  딱 2년 살았습니다. 

 

나중에 매매를 생각해서 인기가 좋은 복층빌라를 구입했었습니다.  빌라는 아파트에 비해 매매를 망설이는 분들이 많지만 테라스가 있는 복층 빌라는 인기가 많은 편입니다.   

 

테라스가 있는 복층빌라 혹은 1층인데 마당을 쓸 수 있는 빌라 등 조건이 좋은 빌라를 잘 찾아보고 매입한다면 빌라 구입으로도 돈 버는 일이 가능합니다. 찐 경험입니다. 

 

만약 이렇게 집을 팔고 난 후에는 한 가지 고민이 생깁니다.  주변 지역이 다 집값이 올랐으니 이번에는 집을 구입할 때 신중해야 하거든요.  이미 오른 지역의 집을 구매하기보다는 다른 지역에서 집값이 싼 곳을 찾던지. 아니면 현재 지역에서 월세 가격이 낮은 집으로 우선 들어간 후에 나중에 집값이 하락했을 때 다시 집을 구입하면 됩니다.  

 

저는 그렇게 집 매매 후 6개월간 월세로 살다가 적당한 집이 싸게 나왔길래 다시 매매로 집을 구입하였습니다.  당장 내 명의로 집이 있어야 하는 것도 아니고, 우선 월세로 살다가 이사하는 것도 나쁘지 않습니다.  

 

 

3) 0원으로도 1억 원짜리 집을 살 수 있다 

비조정지역에 위치한 1억 미만의 집을 구입한다면 가능합니다.  대출은 70%까지 되기 때문에 7000만 원은 주택구입자금 대출로 받으시면 되고 , 나머지 3000만 원은 연봉 3천 이상의 직장인이라면 신용대출 3000만 원을 받으실 수가 있습니다. 입지조건이 좋은 저가 아파트를 구입할 경우 차후 집값 상승을 기대해볼 수가 있습니다. 

 

당장 돈이 없어도 누구나 대출은 알아볼 수 있으니,  확인해 보시기 바랍니다.   디딤돌대출 조건을 보면 최대 LTV 70% (최대 2억 5천, 신혼가구는 2억 7천, 2자녀 이상은 3억 1천, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 1억 5천까지 ) 대출이 가능합니다.

 

만약 미혼이시라면 디딤돌대출로 1억 5천까지 받고, 모자란 부분은 보금자리론으로 대출이 가능합니다.  그러니 내 집 마련이 어려울까 걱정하시고 내 집 마련의 꿈을 포기하시지 마세요. 

 

집을 사는 방법은 이렇게 대출을 끼고 사는 방법도 있고 전세끼고 갭 투자를 하는 방법도 있습니다.  요즘은 나이가 많지 않은 사회초년생들께서도 주택구입에 관심이 많고, 주식투자도 공부하시는 분들이 많습니다.

 

오늘은 특히 무주택이신 분들께서 내 명의의 집을 구입하고자할 때 살 수 있는 방법을 정리해 보았습니다. 무조건 내돈이 다 있어야 집을 살 수 있는 것도 아니고, 당장 현금이 없어도 다양한 방법으로 집을 구입할 수가 있습니다. 본인이 매 달 대출을 갚을 수 있는 상환능력만 된다면 상환능력에 맞게 대출을 받아서 주택구입을 시도해 보세요.   

 

30년 대출을 하면 이자와 원금을 합쳐도 매달 갚는 금액은 크지 않습니다. 아래 보시면 대출 1억 원을 했을 때 월 상환금액이 369.000원으로 나오네요. 

 

 

이렇게 집을 구입한 후에 집값이 상승을 했다면 그때 매매를 하시면 됩니다. 실제로 저도 이렇게 해서 꾸준하게 돈을 모으고 있습니다.  그래서 자주 이사를 다니긴 했습니다. 

 

그러나 직장인이 1억 모으는 일 결코 쉽지 않죠.  저는 2-3년에 한 번씩은 이사를 다니면서라도 이렇게 돈을 모으고 있습니다.  가장 오래 산 집이 4년 정도 산 집인데 4년 사는 동안 집값이 오르지 않았기 때문에 집값 상승 때를 기다렸습니다.  그리고 집값이 올랐을 때 빠르게 매매를 하고 다른 집으로 이사를 했습니다.    

 

결혼하면서 이렇게 살았으니,  벌써 20년이 지났네요.  이사도 안 하고 한 집에서 오래 사는 분들도 많으시지만 저희처럼 직장인들은 큰돈 한 번 모으기가 여간 쉽지가 않죠. 그래서 선택한 방법이  2-3년에 한 번씩은 이사를 다니자는 것이었습니다.   

 

아이들이 중고등학생이 되면서부터는 학교에서 멀리 갈 수가 없어서 약간의 제약이 있긴 했으나 현재까지도 이렇게 해서 절호의 타이밍을 보며 자산을 형성 중입니다.

 

아마 이렇게 집을 사고 팔지 않았다면  하루 벌어 한 달 사는 월급쟁이로 살면서 경제적으로 풍족하지는 않았을 것입니다. 돈을 모으는 방법은 다양하니, 이런 방법이 아니라도 다양한 방법을 두루 접하면서 투자를 시작해보시기 바랍니다. 

 

 

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