버팀목 전세대출을 받은 상황인데 만기 연장 계획이 없거나, 소득 조건이 맞지 않거나, 이사를 가게 되어 여러 가지 사정상 전세자금 갈아타기를 해야 하는 경우가 있습니다.
전년도 원천징수로 소득을 추정하기 때문에 버팀목 조건이 안된다면 다른 대출로 갈아타기를 해야 할 텐데요. 전세자금 대출을 간편하게 진행할 수 있고, 신용카드 신규 발급이라든지 적금 가입을 하지 않아도 이율이 낮은 편에 속하는 카카오 전세자금 대출이 인기가 많긴 합니다.
카카오 뱅크는 비대면 거래은행이기에 가심사 시스템 구축이 어려워 이미 버팀목 전세자금 대출을 보유한 상황에서는 카카오 뱅크 전세자금 대출 금리 조회가 어렵다고 합니다.
보증금 대출은 전 금융권을 통틀어서 단 1개의 상품만 이용 (미혼일 경우엔 본인, 기혼일 경우엔 부부합산)만 이용할 수 있기 때문에 버팀목 대출을 일단은 완전히 상환하신 후에 상환 반영된 시점부터 조회가 가능하고 대출신청은 이사 가는 곳의 잔금일 기준 한 달 전 ~ 15일 사이에만 신청을 하실 수 있습니다.
카카오 뱅크 전세자금 대출이란?
이 상품은 전월세 보증금을 모바일로 간편하게 대출을 진핼 할 수 있는 상품인데요. 만 19세~ 34세 이하이신 분들만 신청이 가능하고, 소득이 없거나 1년 미만인 직장인도 이용할 수 있습니다.
카카오 전세자금대출 자격 조건은 주택을 보유하지 않은 무주택 청년이어야 한다는 점입니다. 이사날짜가 공휴일이거나 주말이어도 대출이 실행되고, 모든 서류를 스마트폰으로 간편하게 제출하면 됩니다.
- 전월세 보증금의 최대 80%
- 직장인 및 개인사업자 가능
- 한도는 2억 2200만 원까지
- 청년 전월세 보증금 대출은 최대 90%이며 1억 원까지 가능
- 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 7억 원 이하일 경우 가능
- 수도권 외 지역은 임차보증금이 5억 원 이하일 경우 가능
대출 승인까지 소요기간은 1주일 정도 걸린다고 보면 되겠습니다. 인터넷 전용 전세자금 대출을 이용하면 실제로 금리면에서도 우수하고 은행에 직접 방문하지 않아도 되는 장점이 많습니다. 최근에는 변동금리로 예전보다 이율이 올라서 대출받기도 깐깐해지고 아쉬운 면도 없지 않습니다.
버팀목에서 카카오 전세자금 대출로 변경하는법
일단은 기존의 버팀목 전세자금 대출에 남은 잔액을 전액 상환을 해야 카카오로 갈아타기가 가능해집니다. 마이너스통장을 이용하던가 지인, 부모님, 친구에게 빌려서라도 버팀목 대출을 전액 상환을 해야지만 갈아타기가 가능해요.
기존 버팀목 전세자금 대출을 다 상환하고 나면 대출 실행했을 때 납부했던 보증료를 환급받게 됩니다. 빨리 받고 싶으면 취급은행에 직접 전화해도 됩니다. 이 보증금을 환급받아야 다른 은행 한도조회가 가능해요. 보통은 당일 저녁쯤에는 환급이 되는데요. 이때부터는 다른 은행의 전세자금 대출한도조회가 가능해집니다.
다음 아래 이미지는 은행재원 전세자금 대출의 가중평균금리인데요. 실제로 금리는 아래 금리와 약간의 차이가 발생할 수 있으므로 실제 적용금리는 희망대출은행 문의 또는 인증서 로그인 후 보증 예상금액을 조회하시면 됩니다.
대출 실행 시에는 앱도 설치해야 하고, 인증서로 로그인도 해야 하기 때문에 평소에 이용하는 거래 은행을 먼저 알아보시거나 앱 설치 및 가입이 간편한 카카오로 진행하시면 되겠습니다.
주택금융공사에서 조회
주택금융공사에 들어가시면 시중에서 취급하는 모든 은행의 한도 및 금리 조회가 가능합니다. 한국 주택금융공사[홈페이지] -> 마이페이지 -> 인증서 로그인 -> 주택보증 -> 보증 예상금액 조회하기 순으로 확인해보세요.
카카오 뱅크 전세자금 대출을 결정했다면 필요한 서류를 준비해서 제출하시면 됩니다. 제출서류(스마트폰 카메라로 사진 찍기)는 다음과 같습니다.
- 확정일자 도장받은 임대차계약서
- 계약금 납입 영수증 (부동산에서 발급)
- 필요시 추가 서류도 제출할 수 있음
예상했던 한도보다 조금 더 많아질 수도 있고, 혹은 줄어들 수도 있습니다. 대출 승인 후에는 인지세와 보증료를 입금합니다. 대출금은 잔금 날에 카카오 뱅크 앱에서 대출금 보내기 클릭하시면 집주인 계좌로 송금이 됩니다.
카카오 모바일앱으로 전세자금 대출을 진행하면 매우 편리해요. 대출한도도 2억 2천200만 원까지 가능하고, 중도상환 해약금은 면제되기 때문에 언제든지 여유가 생기면 중도상환 수수료 없이 상환하시면 됩니다.
카카오 뱅크 전월세대출은 목적물에 대해 질권설정 및 채권보전조치를 하지 않는 상품이므로 대출 상환은 임대인이 아닌 임차인에게만 있습니다. 카카오뱅크 대출을 실행하고 이후에 대출을 상환하고자 한다면 퇴거 시에 보증금 전액을 새로운 임차인에게 받은 후에 카카오 뱅크에 직접 상환을 하셔야 합니다.
전세자금대출은 소득공제 대상이 됩니다. 원리금 상환액은 연말정산 소득공제도 받을 수 있으니 잊지 말고 체크하세요.
전세 구하는 순서
- 전세대출이 가능한 집인지 확인하기
- 집주소 확인 후 은행 방문하여 가대출 조회하기 or 인터넷으로 확인하기
- 계약금 납부 후 대출서류 준비해서 은행방문 (대출승인 불가시 계약하지 않겠다는 특약 작성하기) or 인터넷으로 전세자금 대출 진행하기
- 승인 기다리고 승인되면 전세 계약하기
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